Te hoge belasting omdat gemeente VvE-reserve meerekent in WOZ-bepaling

Gemeenten rekenen een te hoge WOZ-waarde voor appartementen omdat zij de Vereniging van Eigenaars (VvE)-reserve meenemen in de WOZ-bepaling. Ten onrechte. Resultaat: eigenaren betalen structureel te veel belasting over hun WOZ-waarde.

Stel: je bent eigenaar van een appartement. Dan moet je geld reserveren voor groot onderhoud van het pand. Dat gaat naar het zogenoemde VvE-potje. Gemeenten nemen ten onrechte het aandeel in de VvE-reserve mee in de waardebepaling van een woning, zo constateerde Previcus Vastgoed in de aflevering van Kassa vanavond. Het vastgoedbedrijf dat taxaties controleert werd vorig jaar in het gelijk gesteld door het Hooggerechtshof in Den Haag.

Het probleem is omvangrijk, want het gaat om praktisch alle gemeenten die dezelfde fout maken. ,,Tot nu toe heb ik nog geen gemeente meegemaakt waar het goed gaat’’, zei Michel Uyen, directeur van Previcus Vastgoed. ,,Het is voor gemeenten lastig om dit goed te doen. Ze krijgen van het kadaster verkoopcijfers aangeleverd op basis waarvan ze de WOZ-beschikking vaststellen. Eigenlijk zouden ze moeten gaan graven naar het VvE-aandeel in de koopsom en de WOZ-beschikking daarop corrigeren, maar dat kost tijd en moeite. Het gaat al jaren op deze manier.’’

De constructie met het VvE-potje is al jaren bekend, zei hij. ,,Dat is lang geleden zo bepaald en daar is niets mis mee. Alleen het bepalen van de WOZ-waarde moet wettelijk gezien zonder het VvE-reservebedrag. En dat gebeurt nu niet.”

Bron: AD
Foto: © Hemmy van Reenen

Banken trekken deur dicht voor VvE’s

Grote VvE’s hebben moeite om hun geld veilig over banken te spreiden. Slechts een handvol banken is bereid om geld voor de verplichte meerjarenbegroting bij hen te laten stallen. Daardoor komen VvE’s die meer dan 600.000 euro aan onderhoudsreserves bezitten in de knel om dat geld veilig te spreiden voor het depositogarantiestelsel.

Business consultant voor de financiële dienstverlening Arthur Goes viel onlangs op dat ook Van Lanschot geen VvE meer accepteert als die niet bereid is te beleggen. In vakblad Vastgoedmarkt vertelt hij dat 99 procent van de VvE’s van hun leden helemaal niet mogen beleggen. “Het wordt langzaam onmogelijk voor een grotere VvE om aan de verplichtingen uit het modelreglement te voldoen”, zegt Goes.

Beheerders

Vastgoedmarkt sprak ook met Vastgoedbeheerder Newomij, die de terugtrekkende beweging van banken bevestigt. “Banken zijn inderdaad niet erg geïnteresseerd in een VvE als klant, of dat nu gaat om een rekening courant of om het plaatsen van spaargelden. Vooral VvE’s die proberen hun middelen te spreiden hebben nog nauwelijks keuze, bij de grootste banken gaat de deur daarvoor met moeite open”, zegt woordvoerder Mireille Thakoersingh.

Zes banken over

De vastgoedbeheerder kan maximaal nog met zes banken zaken doen. “Dat betekent ten aanzien van het deposito garantie stelsel dat een VvE met meer dan 600.000 euro aan middelen die waarschijnlijk niet ‘veilig’ kunnen plaatsen. De VvE’s die wij beheren kiezen niet voor andere beleggingsopties, de ‘veiligheid’ die banken bieden is voor een VvE erg belangrijk. De ervaring van ons bij VvE’s waar dit speelt is dat men zich bij de situatie neerlegt. De banken bepalen en er zijn weinig tot geen alternatieven voorhanden.”

Snel aanspreken

Overigens benadrukt Thakoersingh dat het probleem alleen bij de grotere VvE’s speelt, kleine VvE’s beschikken zelden over zoveel reserves. Omdat de grote VvE’s de middelen meestal op middellange termijn ook weer aanspreken, neemt het risico vaak snel weer af.

Bron: AM:WEB

Lees hier het hele artikel